重型分享:房地产下一轮,当它上升来了吗?

2020-01-22
如果你一直在关注楼市新闻,我们要密切关注近期疯了。
而妈妈是中央降低存款准备金率,这是不娘娘腔,1%的下降,中心母变得虎的母亲。房地产市场是积极的。不要有一所房子,你应该很高兴。楼市的一个模糊的感觉是不是缓和很快再次?
另一侧打8折碧桂园,合肥院子里价格,“房子就开始吃人。”他开始在售楼处前拉横幅。房地产成交继续安静下跌的市场中,负面消息让你感到丸楼市,买房没有前途的。
每隔几年,房地产市场将进入安静下跌的市场。许多相互矛盾的信息将出现在宁静的光的城市。
恐怖各种市场和头发趋于缓和,你会弄得有点不知道为什么。如果你没有买它的深刻理解和信心,你很快就会放弃。
但最高级的人类的智慧是保持记,逻辑和自洽两种矛盾的概念的能力。我们认为,房地产市场在短期和长期的回撤做多,并不矛盾。相反,我们感到很高兴,每次调整给了我们一个机会,以降低购买价格。
关键的问题是,你通过上涨背后的财产的性质看。
01长期的观点
在过去的十二年,上海房价大概是六倍普涨,一线城市,有收益,二线城市约4倍。
分别在主升浪,在2005 - 2007年市场在2009年增加了一倍,上升30%,2013年增长30%,2014至2017年,以双引号。
上海的房价不会永远上涨,并在2008年,2011年,2012年和2014年初,有5-15%回撤位,那么上海楼盘售楼处也出现了案件砸了。二线回撤较深,喜欢红色的城市杭州网有过的情况30%回撤位。
但总体而言,房价涨难跌易,有两个原因,一个是导致资产价格的货币宽松通胀上升,另一方面是中国的城市化尚未完成,不断有新移民湾到大城市。
所有这些构成了全国各大城市的长期住房价格的基础。
我个人的未来依然看好房地产市场在各大城市非常乐观,之前我预测房价的模式在上海内环售价后250,000,环200,000,外环150,000,这里说的微博十年是普通住宅,相比于现在全世界范围内,图案100000/70000/50000,有大约三倍多上升。
几乎所有的一线城市将是幅度。二线城市的价格应该是一线城市6-7折吧,价格绝对够不着一线城市,但更大的收益。
我有上海房地产市场和房地产市场对中国的信心,是我们面临的人口老龄化和技术创新的潜在问题不足,生产效率不高的内源性(经济学谁有兴趣的可以看看索洛模型) 。中国有必要维持低利率在未来的很长一段时间,通过宽松货币政策来刺激经济增长。
回顾历史的过程中,没有任何国家采取了人口老龄化正在收紧。我每次去日本,韩国旅游,在低汇率政策偏好东亚国家和千日元惊奇地买水和万韩元瓶买一个汉堡,所以我有一个很大的想象空间宽松,为中国的未来。
房价涨幅是不是真的赞赏值,但那天稀释的货币的购买力,真实的250,000率,大概吃了一碗大排面是100元,甚至更多。这是内容的宏观分析,有机会谈论的话题,今天不展开。
02内部
看好长期和短周期的操作是不一样的。宏观分析是赔钱的,宏观的专家最终下跌的时刻,在地板在前面。
让我们把靠近的视线,房地产市场开始看到具体的内部因素。
自2000年以来,我国仍然是一个长期的宽松货币政策,M2增速毫不手软。多年来,我们国家货币也赶到1800000亿,两倍以上的GDP。
虽然近年来,货币增长没那么夸张,但总的绝对数量是足够大的。因此,社会上从来不缺乏资金,楼市一直非常热烈。这是国内房地产市场的第一层。
而只是说,有大城市的城市化需求,人们必须先解决住房问题,车子彻底解决问题